花旗：預香港下半年樓價回調7% 看好大眾零售收租股
作者：管理員來源：www.change888.com 時間：2018-07-16 10:54:39
花旗發錶研究報告，稱香港樓價今年上半年纍升約13%，令下半年出現調整風險增加；股市方面，在地地產股或面對估值嚮下重評情況；至於事務室方面，因應經濟增長穩定，預計推動市場吸納新增供應，看好（魚則）魚湧的商廈多於中環。該行另稱，今年上半年零售復蘇加快，特別是高端市場，但預期下半年升幅放緩，源於潛在樓價調整及人幣溫和貶值。
花旗發錶研究報告，稱香港樓價今年上半年纍升約13%，令下半年出現調整風險增加；股市方面，在地地產股或面對估值嚮下重評情況；至於事務室方面，因應經濟增長穩定，預計推動市場吸納新增供應，看好（魚則）魚湧的商廈多於中環。該行另稱，今年上半年零售復蘇加快，特別是高端市場，但預期下半年升幅放緩，源於潛在樓價調整及人幣溫和貶值。
該行稱，偏好（魚則）魚湧商廈及大眾零售概念，主攻大眾零售的防守性收租股，下半年預計“跑贏大市”，花旗首選領展（00823）、太古地產（01972） 和九龍倉置業（01997）；另將信和置業（00083） 列入首選沽售企業。
花旗稱，香港上半年樓價錶現勝該行預期的10%增幅；但以基本情境估算，預計下半年樓價回調7%，暑假屬樓市古早淡季開始。自2016年3月低位以來，樓價纍升47%，今年下半年預計有更多新供應，二手業主或有更大誘因沽貨鎖定龐大利潤。另倘股市有重大調整，或觸發住宅樓價下半年回調。花旗稱，不論樓價發展方嚮，預計香港發展商下半年持續跑輸大市。
報告另稱，如果股市持續旺盛，樓市調整預計進壹步延後，倫敦金開戶但香港地產股仍會跑輸大市，因HIBOR上升不利發展商；2018年全年壹手樓銷量或下跌；樓價進壹步上升帶來的風險大於利益；及農地轉換預期正在降溫。
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