最近，深圳PO《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多通路保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》），這意味著深圳版“房改”方案正式落地。

　　嚴厲調控，新增住房中商品房只佔四成

　　深圳PO的最新樓市調控文件對企業限購，商務公寓、個人限售，抑制離婚炒房，全面封堵投資投機，於是，深圳成為調控最嚴厲的壹線城市。

　　個人購買住宅限售三年，2017年的深圳，轉手時間間隔不滿3年的住房佔中古屋總成交量的46.2%，短期拋售的逐利行為，被相關部門盡收眼底，限售，意味著約40.34萬套商品房的流動性被鎖死。

　　商務公寓則限售五年，數據顯示，近五年，深圳成交即轉手的商務公寓佔總成交規模70%；近壹年半，企業購買壹手商務公寓佔總成交規模16.9%，個人和企業炒作商務公寓明顯。

　　此外，繼上海、杭州等地後，深圳也暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房；還針對離婚購房進行了打補丁，相比於其他壹線城市，深圳此番的調控新政是壹線城市中最嚴格的。

　　深圳房地產研究中心主任王鋒錶示，限售有利於抑制短期炒作和非理性購房；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動，所有的政策，都有利於堵住漏洞，避免個人、企業繞開限購政策進行炒房。

　　《意見》明確，未來深圳市商品住房將只佔住房供應總量的40%左右，以普通商品住房為主，面嚮符合條件的各類居民供應，租售結合。其余60%將由三部分組成，分別是人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

　　其中，人才住房重點面嚮符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能等方面人才供應，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。

　　安居型商品房重點面嚮符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。

　　公共租賃住房面嚮符合條件的戶籍中低收入居民、先進制造業職工等群體供應，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特睏人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

　　“夾心層”成最大受益者

　　很多在深圳工作的年輕人說對解決自己的住房問題充滿了期待。有年輕人說：“《意見》出臺後，（我）可以購買人才住房，在戶型面積上也超出了我的預期，能達到90平米左右。”也有年輕人告訴記者：“來深圳時間不長，買房的壓力也比較大。如果有機會我會去申請的。”

　　根據《意見》，深圳市保障和人才住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民，確保戶籍特睏人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保。

　　深圳市住房研究會會長陳藹貧分析，“夾心層”將成為這次深圳房改的最大受益者。他說：“在低收入家庭和商品房之間的‘夾心層’，也就是現在我們所說的人才群體和戶籍住房睏難家庭，都將是這個政策的受惠者。這個文件是整個房地產調控的組成部分，也是住房制度改革的壹部分。”

　　房價市場觀點

　　世聯行評估錶示，深圳此次調控政策是繼“三價合壹”後的持續收緊，進壹步擠壓投資投機需求，有利於抑制短期炒作和非理性購房。不論是企業還是個人限售，不論是住宅還是公寓限售，都減少了買賣市場供應量，反之增加了長持市場供應量，也就增加了租賃市場供應量，迎合了房屋回歸居住及發展租賃的政策導嚮，在壹定程度上會促進租賃市場的發展。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房地產曾經對經濟的貢獻無可爭議，但是未來擺脫房地產依賴，減少商品住房的銷售量，可能會成為趨勢。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，未來調控將會繼續嚴格，對市場來說，下行風險將會加大。

　　業內人士何倩茹錶示，新政的出臺對新房、中古屋成交量的影響都會比較大，但是對價格的影響比較小。8月份的實際成交量預計會下跌10%-20%，但備案量暫時不會顯示出來，因為備案量有滯後性。上半年深圳樓市整體的成交氣氛不算太旺，預計下半年也差不多。其中，第三季度的情況可能會比較嚴峻，因為處於政策的消化期。

　　另壹位深圳業內人士認為，此次新政出臺後，對中古屋的影響很大，新房中古屋價格倒掛可能逐漸結束，房價上漲的鏈條被打破，對未來的房價預期也改變了，外匯開戶深圳樓市有可能出現真正的下跌。