中資投資全球房地產趨於冷靜 對美投資放緩
作者：互易市場來源：www.change888.com 時間：2018-10-15 10:23:59
在去年吹起壹陣投資英國房地產的風後，今年全球對於投資英國房地產的取態已經開始冷靜，而美國的投資則更為謹慎。萊坊PO中國對外房地產投資報告指出，今年投資者對於英國市場的態度更為冷靜和成熟，對美國市場的投資更首次出現了倒退，而去年中資在英國房地產投資額大升445%，達到96.9億美元。
萊坊稱，2017年英國脫歐後，中國投資者抓住了機會在英國大肆收購商業地產項目，並且迅速搶佔位於倫敦市中心的黃金地帶，這些投資者佔倫敦市中心跨境寫字樓投資的39%，總投資額達96.9億美元，比起前兩年投資額大幅上升445%，使得英國成為當年中國資本流入的首要市場。
今年，中國投資者在英國沒有2017年類似規模的大額交易，投資額有所回落。萊坊英國組認為，今年中資對英國市場的回落，壹方面是因為中國投資者對英國市場的態度更為冷靜和成熟，另壹方面是上壹年度中國的資金流入，帶動了香港以及其他在投資方面相對謹慎的韓國等國家的投資者，將資金註入英國，令市場估值變高。
萊坊數據顯示，2017年中國投資者（包括資金來自內地的在香港投資者）在全球房地產市場投資近440億美元，比往年增長了17%。由於全球政治環境的改變，中資在海外房地產市場各地的資金流入情況發生較大變化。
受多方面因素影響，美國市場在2017年吸引了59.9億美元的中國投資，比往年下跌60%，這是近幾年來投資額的首次下跌。2018年至今，中國在美國的投資額同比2017年相比，已經出現了投資活動放緩的情況。
萊坊大中華研究及咨詢部主管紀言迅稱，很多中國投資者資金已經在海外周轉，比起人民幣的增值貶值，這些投資者更看重美元與港幣的關系，今年資金限制與政治環境的變化對他們投資美國有極大的影響，所以導緻投資的退潮。
香港市場方面，2017年中國資本在香港的投資額為85.7億美元，意味著香港仍然是內地投資者中意的主要市場之壹。此外，上個月底香港12年來首次加息也引起了廣泛註意，市場預料18年下半年樓市將因此下跌。
紀言迅稱，短期內加息的情況會在壹定程度影響香港房地產市場，但香港對內地投資者極具吸引力，並且內地投資者仍會有借貸需求，相信加息帶來的影響在未來還需持續觀望。
