日媒：日本年輕人熱衷不動產投資 “欠債”越來越多
作者：互易市場來源：www.change888.com 時間：2018-11-07 09:14:22
日媒稱，日本的個人債務不斷膨脹。隨著經濟復蘇，積極樂觀的年輕壹代借低利率之機增加房貸，債務與收入之比創下過去15年來的新高。日本家庭的負債額超過了雷曼危機時期。此外，債務越來越偏重於不動產。如果今後利率上漲，可能會導緻負擔加大。
據《日本經濟新聞》網站11月5日報道，日本內閣府根據總務省的家庭收支調查等計算得出，2017年在39歲以下家庭中，債務已達到家庭年收入的187.8%，是2007年的1.4倍。雖然所有家庭的負債平均值僅增長6個百分點，但年輕壹代的債務明顯增加。
報道稱，債務增加的原因是房貸。日本銀行（央行）2013年4月開始實施大規模貨幣寬松政策，導緻房貸利率走低。作為應對消費稅率提高的舉措，日本政府從2014年4月開始把房貸減稅的扣除額最多增加到原來的兩倍，居民買房變得比以前容易。
從日本整體來看，家庭債務總額也出現增加。日本銀行的統計數據顯示，截至6月底日本家庭的總負債額為300萬億日元（約合2.7萬億美元），達到2006年以來的最高水準。
在家庭負債中，僅由民間金融機構提供的房貸就達到約181萬億日元，佔60%。這壹比例在過去20年裏擴大了壹倍，家庭負債明顯側重於住房，令人擔心利率開始上漲後可能產生的影響。
此前，日本的房貸以長期採用同壹利率的固定型利率為主流。據日本住宅金融支援機構介紹，目前跟市場聯動、利率不斷變化的變動型利率佔到57%。很多人認為低利率將呈長期化，因此選擇變動型利率。但如果日本銀行縮減大規模貨幣寬松政策，利率將會上漲，房貸的償還負擔可能會大幅增加。
個人的不動產投資也可能面臨風險。日本針對個人名下的出租用房屋的融資額2018年6月約為23萬億日元，比2009年增加了兩成。SMBC日興證券的宮前耕也指出，如果利率上漲，“投資回報率減少，不動產的價格也將下滑”。
