美聯儲錶示特朗普的稅收改革削弱了住房市場交易活動
作者：互易市場來源：www.change888.com 時間：2019-04-16 09:19:12
根據紐約聯邦儲備銀行研究人員最新發錶的研究報告，美國總統特朗普的稅制改革可能對房地產市場造成了負面影響。
根據紐約聯邦儲備銀行研究人員最新發錶的研究報告，美國總統特朗普的稅制改革可能對房地產市場造成了負面影響。
該研究報告的共同作者Richard Peach和Casey McQuillan在4月15日的部落格文章中寫道，除了抵押貸款利率上升之外， 《2017年減稅和就業法案》也促成了近期新房銷售的下滑。
從2017年第四季度到2018年第三季度末，新單戶住宅的銷量下降了7.6%。雖然抵押貸款利率在此期間上升了大約70個基點，但房屋銷量下降幅度大於2013年和2016年的兩個時期，當時利率上升幅度大緻相當，錶明潛在購房者受到了額外的壓力。
有幾個因素可能阻止了租房者購房：對州和地方稅收減免的10000美元上限有效地增加了買家必須支付的費用，而且許多納稅人的邊際稅率下降也減少了與住房相關扣除的稅收減免。雖然新買家仍然可以從扣除抵押貸款利息中獲益，但整體的購房動機有所減弱。可以說，對於高價住房還有高稅收地區的住房來說，放緩尤其嚴重。
雖然尚未定論，但Peach和McQuillan證明了稅法的變化增加了潛在新房主的機會成本，因此在房地產市場的下滑中發揮了作用。
